TIIVISTELMÄ Oulun ammattikorkeakoulu Rakennustekniikka

Tekijä: Juha Huttu-Hiltunen Opinnäytetyön nimi: Rakennusliikkeen takuutyöprosessi Työn ohjaaja: Juha-Matti Toppi Työn valmistumislukukausi ja -vuosi: kevät 2017 Sivumäärä: 33 + 24 liitesivua

Opinnäytetyössä tarkasteltiin urakoitsijan vastuualueita perustajaurakoinnissa ja urakointikohteissa. Tavoitteena oli selkeyttää takuutyöprosessin osapuolten vastuualueita rakennushankkeessa ja määritellä, mitkä asiat kuuluvat urakan suoritusvelvollisuuteen ja mitkä takuuajan velvoitteisiin. Lisäksi käsiteltiin vastuunjakoa takuutyönjohtajan ja kohteen vastaavan työnjohtajan välillä. Opinnäytetyössä selvitettiin, mitkä ovat lakien ja sopimusten antamat takuutyövaatimukset joita Rakennusliike Lapti noudattaa perustajaurakoinnissa ja urakkakohteissa.

Takuutyöprosessia ohjaavat lait ja säännökset selvitettiin perehtymällä alan kirjallisuuteen ja julkaisuihin. Rakennusliike Laptin toimintatavat selvitettiin haastattelemalla Laptin takuutyöjohtajaa ja työpäällikköä, sekä osallistumalla yrityksen takuutyökoulutukseen.

Työn tuloksena kuvattiin takuutyöprosessi perustajaurakoinnissa ja urakkakohteissa, sekä Rakennusliike Laptin toimintamalli takuutöissä. Työssä käyvät ilmi urakoitsijan eri urakkamuotojen lainmukaiset velvollisuudet. Takuutyöprosessiin voidaan vaikuttaa rakentamisen laadun lisäksi myös luovutusvaiheen menettelyillä, kuten käytönopastuksella. Useasti takuuryhmään otetaan yhteyttä esimerkiksi ilmanvaihto- tai lämmitysjärjestelmiin liittyvissä asioissa. Näitä yhteydenottoja pystytään vähentämään lisäämällä asiakkaiden tietoa laitteiden ja järjestelmien käytöstä, esimerkiksi järjestämällä käytönopastuksen muutama viikko käyttöönoton jälkeen, jolloin käyttäjälle itselleen on jo ilmennyt kysymyksiä laitteiden käytöstä.

Asiasanat: takuutyöprosessi, perustajaurakointi, urakointi