Tutkimme väestökehityksen vaikutuksia pääkaupunkiseudun (PKS) asuntomarkkinoihin Mankiwin ja Weilin (1989) lähestymistavalla. Estimoimme poikkileikkausaineistosta asuntokysynnän riippuvuuden iästä. Tulosten mukaan asuntokysyntä kasvaa PKS:lla lapsuudesta aina 70-74 vuotiaaksi asti. Tämä profiili poikkeaa Yhdysvaltoja ja Ruotsia koskevista profiileista. Seuraavaksi rakennamme PKS:n asuntokulutuksen ja demografisen asuntokysynnän aikasarjat vuosille 1962-97, käyttäen väestötilastoja sekä tuloksiamme asuntokysynnän ikäriippuvuudesta. Tutkimme myös hintakehitystä, mutta päämielenkiintomme on asuntokysynnässä, jota selitämme demografisella kysynnällä, reaalituloilla, asumisen käyttökustannuksella ja työttömyysasteella PKS:lla. Yhden prosentin kasvu demografisessa kysynnäsä johtaa liki prosentin kasvuun asuntojen kokonaiskysynnässä. Estimoitu tulojousto on vain 0,1. Käytämme tuloksiamme ja väestöennusteita myös asunto-kysynnän ennakointiin vuosille 1997-2015.