Opinnäytetyön aiheena on yhteisomisteisen sijoitusasunnon siirtäminen perustettavan yhtiön haltuun. Toimeksiantajana on toinen asunnon omistajista. Toimeksiantaja on suomen kansalainen ja asuu pysyvästi IsossaBritanniassa. Työn tarkoitus oli selvittää, miten asunnon yhtiöittäminen voidaan toteuttaa ja millaisia vaikutuksia sillä on osakkaiden taloudelliseen asemaan. Tämä opinnäytetyö on laadullinen tapaustutkimus, jossa perehdytään yksittäiseen aiheeseen syvällisesti ja kokonaisvaltaisesti. Työn tietopohja perustuu verohallinnon ohjeisiin, aiheeseen liittyvään kirjallisuutteen ja aiheeseen liittyvään ajantasaiseen lainsäädäntöön. Tietopohjaa on täydennetty vielä teemahaastatteluilla ja havainnoinnilla. Asunnon hallinnan siirrossa tutkittavaksi valittiin myyminen ja työssä keskityttiin tähän vaihtoehtoon. Teoriaosuudessa perehdytään tarkemmin valitun yhtiömuodon perustamiseen, toimintaan ja juridiseen asemaan. Taloudellisten vaikutusten vertailun pohjana oli nykytilanne ja muutoksien vaikutuksia arvoitiin sen pohjalta seuraavan kahden vuoden ajalle. Yrityksen verotuksen osalta laskelmat perustuvat oletukseen, että yritys voi vähentää asunnon hankinnan poistoina. Rahoituskustannukset jouduttiin arvioimaan pankin verkkolaskurilla. Tämän vuoksi todellisia rahoituskustannuksia ei voitu luotettavasti selvittää. Näiltä osin muutoksen vaikutusten taso riippuu Verohallinnon ja pankin linjauksista. Näihin ei tämän työn puitteissa saatu varmuutta. Yhtiöittämisen vaikutuksia osakkaiden taloudelliseen asemaan ei kaikilta osin työssä pystytty selvittämään. Kokonaisuuden kannalta yrityksen rahoituksen kustannukset ovat suurin epävarmuustekijä koska niitä ei työn puitteissa pystytty riittävän tarkasti selvittämään. Yhtiöittämisen myötä kuitenkin osakkaiden henkilökohtainen verotus kevenisi vuokratuloista perittävän pääomatulon verran. Yrityksen omistajina yrityksen toimintaedellytykset vaikuttavat sen myötä myös heidän taloudelliseen asemaan. Sen vuoksi yrityksen rahoituskustannukset on selvitettävä tarkemmin ennen yhtiöittämistä. Niiden tason pohjalta voidaan tarkemmin arvioida muutoksen mahdollisia hyötyjä.